家賃が資産になる!? 新しい暮らしのカタチ「贈与型注文戸建て賃貸住宅」誕生

株式会社Aether

公開日：2025/4/30

～25年後に家が“贈られる”という全く新しい住宅サービス～

株式会社Aether（本社：岐阜県多治見市、代表取締役：伊藤雄一）は、「賃貸でもなく、購入でもない」第三の住まい方として、新サービス『贈与型注文戸建て賃貸住宅』を提供開始しました。最大の特徴は、25年間の家賃支払い後、住宅の所有権が無償で贈与されるという仕組み。「百年論争」とも言われる“賃貸か持ち家か”という問題に、一つの新しい答えを提示します。

【①意図・目的・お客様】

本サービスは、家づくりにおける金銭的・心理的な不安を減らしながら、家族の絆と地域のつながりを深めることを目的に設計されました。

お客様は以下の通りです：

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自由設計で戸建てを建てたいが、ローン負担に不安があるご家族

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地主として土地の有効活用をしたい方

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公務員や自営業者、地方定住志向の方、親からの土地、支援を活用したい方

・今は賃貸で良いが老後の家賃が不安だと思われる方

建築事例

【②目玉・イチオシポイント】
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25年後に住宅が贈与されるという前例のない仕組み

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完全自由設計＋高性能住宅（太陽光や蓄電池なども対応）

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DIYやカスタマイズも可能な“育てる住まい”

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通常の戸建て購入と比べて約1,000万円以上のコストダウン実例あり

【③開発の背景と実現までの苦労】

代表の伊藤は400棟以上の戸建て賃貸実績を持つ住宅業界のベテラン。
息子の「家にコンプレックスがある」という一言をきっかけに、「家は建てるだけでなく、家族の人生を包む器であるべき」と再認識し、贈与型賃貸の構想を始動。
制度設計や関係者の合意形成など、多くのハードルがありましたが、「三方よし（地主・住み手・作り手）」の信念で実現に至りました。

【④ 社会課題にこそ刺さる仕組み】
・空き家・空き土地問題への再活用賃貸業の継承
・相続問題を“贈与”で解決
・若年層の住宅取得困難を緩和
・地方創生：郊外・地元定住を後押し

地主さん：「信頼できる住まい手へ土地を贈る安心感」

入居者：「将来、自分の家になるという希望と安心」

地域社会と工務店：「地域と家族の未来に贈り物をつなぐ」

“家は消費ではなく、ギフトになる”

【⑤メッセージ・今後の展望】

この住宅は「未来への贈り物」です。
私たちは“最幸のサンタ王”として、地域と家族をつなぐ住まいを全国に広めていきたいと考えています。
資産形成、安心の暮らし、そして余裕あるライフスタイルを、贈与という形で届けていきます。

【⑥こんな方におすすめ！】
・郊外、地方に定住したい方
・賃貸でも自分らしい家づくりをしたい方
・公務員・教職員など安定職の方
・外国籍で長期定住を希望する方
・今は賃貸で老後は持ち家にされたい方
・自営業や家賃補助がもらえる方
・民泊運営をされたい方
・子供たちに継承できない土地を活かしたい地主さん、大家さん
・活用しない土地を長期で現金化し子供たちに残したい地主さん、大家さん
・企業の福利厚生にも活用でき人材確保のは最適です
【⑦入居者様・地主様向けの資料も充実！】

・住宅外観・内観の高解像度写真

・贈与型注文賃貸が分かりやすく学習できるサイト構築